时间: 2024-04-14 16:35:01 | 作者: 易游
房地产业是经济发展和城市建设的重要内容，也是民生福祉和社会稳定的重要保障。近期，记者在蚌埠市怀远县走访中了解到，面对房地产市场的下降带来的压力，怀远县敢于革新、善于创新，在精准把握房地产市场发展新形势的基础上，不断丰富政策工具箱，科学精准施策，积极主动作为，下大力气促进全县房地产市场平稳健康发展，进一步激发了房地产市场的韧性和活力。
在新的发展机遇期,怀远县域不少地块仍然是众多房企争抢的香饽饽,特别是“东拓西进”、六大片区的要津之地。然而，机遇与挑战并存，房企大手笔布局怀远的背后，带来的挑战也不容忽视。
据怀远县住房和城乡建设局相关负责的人介绍，截至目前，全县房地产开发在库项目17个。其中，新增2个入库项目，分别是桃源一品和清风明月。今年，全县房地产开发完成固定资产投资额超40亿元，较去年同期增长113.1%。全县新建商品房预售许可面积31.5万㎡，较去年同期增长33.5%，全县累计可售面积共计71.5万㎡。
今年以来，全县新建商品房销售签约3106套。新建商品房成交均价5553元/㎡，与去年持平。成交多个方面数据显示，商品住房成交价格基本稳定。新建商品房库存出现下降趋势，11月的较于10月已下降2.7个百分点。
但是记者也注意到，新建商品房库存量仍然较大，销售端面临较大下行压力。面对元旦和春节销售旺季的到来，业界一致认为，新建商品房库存量有望继续下降，且幅度较大。与此同时，二手房成交量逆市上扬，今年以来，成交量达到1763套，总面积17.47㎡，较去年大幅度增长近50%。
面对压力和不利局面，怀远县从始至终坚持目标导向、问题导向、效果导向，加强政策引领和跟踪服务，进一步激发房地产企业韧性与活力，大力促进全县房地产市场平稳健康发展。
最近几个月，怀远县委、县政府主要领导经常来到房地产项目建设一线，开展进企业送服务活动，零距离帮企业解决发展难题。这既是开展主题教育、深入调查研究的实际行动，也是落实“四下基层”要求、解决具体问题的有效举措。
县委、县政府现场调研了解到，江上云栖项目周边马路泥泞不堪，项目在建筑施工和销售都存在不便。“我们上班要翻过河堤，客户过来也要绕路走。”该项目销售部一位负责的人介绍，了解到相关情况后，县主要领导亲自督办，要求务必真心服务，积极回应企业诉求，依法依规解决企业实际困难，推动企业在怀远持续做大做强。
在很短的时间内，该县将售楼部对面的马路修建完毕。马不停蹄，船不歇桨，项目周边的另外三条马路也陆续开始施工。10月27日，记者在该项目看到，三面的马路均已修建完毕，最后一面已在紧张施工。“马路修好后，对我们楼盘销售帮助很大。”该负责的人介绍，目前该项目月均销量稳定在30套左右。
该县还不断破除阻碍营商环境发展的顽瘴痼疾，打造便捷高效政务环境、竞争有序市场环境、公平公正法治环境，让房地产企业在怀远安心、舒心、放心、专心地发展。
“之前的房地产经纪服务机构收费高达房屋成交价的4%。”一位房地产从业人员表示，高昂的中介费用，是对房地产市场的无情压榨，在某些特定的程度上破坏了房地产市场的健康发展现状。
为规范中介市场管理，怀远县持续开展中介市场整治工作，加强中介服务机构备案管理，规范从业人员资格认定，做到执证上岗。新成立的怀远县房地产协会加强行业自律，制定中介服务机构行为准则，防止中介服务机构扰乱房地产市场。《怀远县促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）发布后，中介结构收费逐步稳定，已回归到房屋成交价的1.5%-2%的合理区间，这对促进房地产市场稳定运行大有裨益。
在为企服务中，怀远一直在优化服务流程。今年以来，怀远县已为房地产项目提供“帮办代办”服务 50余次，节省企业审批时间约20个工作日，提高投资项目审批效率。另外，推广“拿地即”模式、实行简易低风险工程极简审批等，精简了审批周期，最大限度为企业减少审批时限。同步开展的质量安全监督，快速推进项目开工建设。
该县在推动城市建设过程中，坚持统筹规划，集聚要素资源，完善教育、医疗、文化娱乐等公共服务配套和道路、管网、水电燃气等基础设施配套，打造更多高品质生活空间，不断满足群众多样化住房需求。
怀远全力优化县城空间格局，有序推进“老五岔、榴城工业园、新啤酒厂、老河湾、老城区、荆山新区”等六大片区综合开发建设。目前，该县与中铁四局合作，率先实施总投资20亿元老五岔片区开发。目前，六大片区框架已经拉开，“内涵”不断丰富。
怀远城市山水文化轴长约3公里，是城市的中轴线，链接并贯穿淮河和乳泉大道，科技馆、图书馆、体育馆、规划馆等镶嵌其中，远望涂山，淮水汤汤，古韵悠长，是怀远版的“中央公园”。
中房望淮郡就坐落在文化轴的东侧。该项目工程总监吴雪莲介绍，9月28日开盘后首开四栋销售，已销售40多套。目前，项目一期七栋楼全部开工介绍。11月28日，4栋洋房全部封顶，小高层和高层春节前能够封顶。“以后小区足不出户，就能看到山水和森林。”吴雪莲说，不少居民冲着这点，将这里作为改善生活质量的首选。
涡西片区的布局也逐渐完备。长久医院按照三甲医院标准建设，设施一流。怀远一中今年刚刚过去120周岁生日，每年的高考均取得优异成绩，历史悠远长久，底蕴深厚。目前，怀远一中已整体搬迁至涡西片区。同时，怀远县实验中学正在加快建设，计划明年正式招生。
怀远县以人民为中心，坚持绿色发展的道路，加强城市规划统筹，提升城乡融合发展水平。
总投资25亿元的榴城园片区能级提升工程已挂网招标，年底将进场施工。建成通车市政道路43条、36公里，完成老城区沿淮堤道路提升改造同步配套绿化角园和车位1000个，文化馆、科技馆即将投入使用。
目前，怀远正在统筹规划建筑外观和街道立面改造，积极塑造“双山双水绕双城”城市形象，在城市建设中融入更多大禹元素，打造体现怀远特色的城市建筑主色调、总体风格、地标建筑等。
谋划建设3座公交首末站项目，优化公交站点及线路，整合公交资源，建设智能化公交调度平台提升营运效率，构建均等化城乡客运网，推进城乡客运公交化。加快构建“两纵两横”井字型高速路网。
蚌埠民用机场力争2024年底完成竣工验收。正式通航后，怀远将逐步建成“空、铁、公、水”一体化综合交通体系，营造出山水交融的公共开敞空间。届时，蚌埠民用机场将为怀远县产业集聚、招商引资、内外联动注入新动能。
到2035年，怀远总实力进一步跃升，皖北田园城市的特质更加凸显，基本实现“中国县域经济百强县、皖北田园城市新典范”的发展愿景；生态环境质量处于省内一流，全面建成皖苏北的交通集散枢纽和商贸物流基地；国土空间治理体系和治理能力现代化水平走在省内前列。
联排、高层、洋房，怀远新建商品房种类应有尽有，有的楼盘未卖先建，有的楼盘准备提前交付，各大楼盘塔吊林立，紧张施工赶工期。记者通过调查了解到，怀远县新建商品房总体供需稳定，目前月均销量在300套左右。全县上下业已形成保交楼、稳信心的共识。
作为怀远东拓战略的“桥头堡”，涡西地区一片火热。江上云栖项目为纯改善型住宅，主推洋房、联排和小高层，面积从113㎡-215㎡。项目于去年6月开工建设，当年国庆开启销售。记者通过调查了解到，该项目共有住宅668套，目前销售量已占到总量的40%以上。“平均每天一套，最高的时候一天七套。”记者从现场了解到，目前，该项目高层7栋在建，联排有一半在建，计划明年年底全部交房。
同在涡西地区启城桃源一品，虽然没有开启销售，但是项目建设已于今年7月初开先期展开。项目总共12栋楼，其中8栋正在24小时施工，高26层的已加盖至11层。“为了让老百姓买的踏实和放心，我们是先建房后销售。”据项目相关负责的人介绍，项目总共812套房子，一期520套房子，12月2日正式销售，计划明年底交付一期。据了解，启城桃源一品为怀远县招商引资，实力雄厚。
怀投蓝悦府2021年开盘，目前，一期全部交房，二期将在年底前全部封顶。“平均每天销量一套，二期已销售300套左右。”安徽怀投置业有限公司副总经理杨传建介绍，洋房6000元左右，高层5400元左右，与去年同期相比上涨约3%，是少有的销量和价格双双高企的楼盘。价格不低，销售领先，杨传建的秘诀是品质。他说，该项目为改善型住宅，大户型为主，重视建材品质和小区绿化，后期还将引进高品质的物业服务。
同时，怀远县不断拓展融资渠道，要求金融机构对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求，保障房地产投资资金链稳定，防范项目烂尾风险。前三季度，帮企业争取房产开发贷款9.18亿元，为合乎条件的项目申报国家专项借款1.93亿元，“保交楼”项目房屋竣工面积19.9万㎡，交付住房900余套。
记者在采访中了解到，怀远县决心用好用足房地产市场政策红利，全力防范化解各类风险。近日，《措施》发布后，各大楼盘信心满满，正在加紧置顶促销措施，冲击年底销量。
怀远深刻认识到，人才是基础性、决定性、战略性资源。怀远县委、县政府格外的重视人才工作，将其摆在全局工作的突出位置来抓。为留住人才，《措施》拓宽人才购房补贴范围。支持各类人才及就业人员刚性需求，自政策发布之日起，对大专及以上怀远灵活就业的高校毕业生（包括行政事业单位、省属行政事业单位、企业、社会团体、非公有制企业等），购买首套新建商品房的，结合怀远县实际，最高给予8万元购房补贴。
此外，《措施》还加大公积金支持力度、为特殊人群提供购房补贴、加强金融支持力度等，全方面促进房地产平稳健康发展。
“这肯定是好事，这是政府层面给我们房地产企业的一个非常大的支持。”作为怀远房地产企业的龙头，长久目前有三个项目在售，其营销总负责人张浩介绍，他也预感到年底会有一波销售高峰，目前他已跟公司汇报过，已开展准备工作。“拿出好房源，制定优惠推广方案，针对性制定返乡人员购房政策。”张浩说，准备在12月底全面在全县铺开宣传。“有望冲击全年销量的三分之一。”张浩成竹在胸。
近年来，怀远县城镇化率稳步提升，产业升级不断加快，未来城市建设和房地产发展有很大的潜力和空间。怀远将加强对房地产市场的监测与分析，进一步引领房地产业发展趋势，不断规范房地产市场经营秩序，打击房地产市场乱象，助力房地产业保持良性循环，为全县经济社会持续健康发展提供强有力支撑，努力为建设现代化幸福蚌埠作出怀远贡献。（融媒体记者 谢勋章文/图）
人民日报社概况关于人民网报社招聘招聘英才广告服务合作加盟供稿服务数据服务网站声明网站律师信息保护联系我们
人 民 网 股 份 有 限 公 司 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用